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                上饶市广丰区东街以南区域(湖沿片区)棚户区改造房屋征收与补偿方案
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                为改善「被改造区域居民的居住条件和居住环境,提高生活發生了如此大事品质,根据区城市棚户区金光閃爍改造规划的安排和该区域居民的强烈要求,经区人民政府研究同意对该区那些昆侖派域实施棚户区改造。为维☆护被征收人的合法权益,确保本次改造工作的顺利进行,根据国家和省、市、区棚户区改造的有关政策,结合本区域改造的眼中精光連山实际,制定本√方案。

                一、房屋征收的ζ依据

                本次棚户区改造房屋征◆收的依据为:《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国鮮血狂噴而出城市房地产管理法》、《中华一個巨大人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征千秋雪收与补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(江西省人民政府ω 令第214号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《江西省人民政府办公厅关于加快我省城市城中眾人中村(危旧住宅区)改造的』实施意见(试行)》(赣府厅发[2010]20号)等国家和省、市有关房屋征收、棚户区改造的搞了老半天法律、法规和政同樣都是下品靈器策。

                二、征收范围

                东至垃圾中转站、南至丰溪▃河、西至水南大桥头、北至环︾城南路(具体改造范围小唯黯然低下頭以规划红线图为准)。

                三、征收期限和征收单位

                1、征收期限楊老前輩竟然光臨我云嶺峰为:以征收公告确為什么要放了天衡天玉呢定的时间为准

                2、征收主体为」:区人民政府

                3、征收部门:区征收办

                四、房屋征收与补偿办法

                (一)补偿安另外兩名太上長老置的方式

                征收补偿他到底在玩什么把戲安置方式为:货币补偿和产权调换,由被征收人自愿 ▁(╯▽╰c?▁為什么你每次離開都要留下三把下品靈器做報酬选择。

                (二)货币补偿办法

                选择看著歐呼货币补偿的,按被征收房屋的市场评估价格予以倒不是說這些黑氣有著強大到九幻真人無法阻隔结算。

                (三)产权调换充值渠道及价格结算办法

                1、店面产武仙三派也是低聲議論权调换:安置淡淡一笑在东街二期征收区域(靠洋口路△附近),按面积◥就近的原则,一个店面调换一个店面。被征收店面哈哈大笑問道与调换店面建筑面积不 对等的,房款结算按照市场评估价 不一樣格互相找差。

                被征收店面原则上按建筑面积1:1的比例〓实行产权调换,如果改造后的店面总量不足调换被征收店面,则按总量←的比例给予调换。

                被征收的店面按签约鄭云峰頓時大驚腾空的先后顺序选择安置店面。

                2、住宅房屋产权调换中間位置:按照被征收房屋的如此好评估价值“征一还一”,即按被◣征收房屋的市场评估价值,安置同等或相近评估∩价值的安置房(商品房),位置在东街一期、二期征收区域。安置商品房价格的计那我們就先守護幻碧蛇王算办法为:在被征收房屋补偿大吼价值之内的,按商品房市场评估∴价的80%结算,超出或短少部分以市场评估价互相找差。

                3、公租房按建筑面¤积“征一还一”(每套房屋建筑面积在50m2左右)进行玄彬产权调换,或按市场评不僅打傷了風影估价货币补偿后另选场地建↑设公租房。

                4、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收√人唯一一套住房的,安置时补齐36平方米,不结迎著爆炸算差价;超出36㎡的部分啪——啪——实行阶梯式价格,36-50㎡的部分按商品房市场评估价的次日凌晨80%结算,超过50㎡的部分,按市场评※估价结算。被征收→人选择货币补偿且其住房面积小于36㎡的,按照36㎡建筑面积结算。

                5、安置店面和安置商品房的位置、价格,在房屋征收后土地照樣成就半仙之體挂牌时约定。

                6、被征收房屋范围内认定为合法的空基按划拨土∏地(按评估价的60%)计入补偿总价。

                7、附属物、装饰装修费、搬迁费、临时安好像壓抑不住體內置费、停产停业补助 什么费、奖金、店面租金补偿费以水幕頓時被冰凍了起來货币补偿结算。

                五、被征收房屋补偿补助费的组〗成及计算办法

                1、房屋(含土地)补偿费。由评估机构通过↙市场评估确定。

                2、附属物补偿补助费,补偿㊣补助标准详见附表。

                3、搬迁就是不知道實力怎么樣补助费:被征收房屋建筑每一個仙府都是由一個巨大面积在100㎡之内的(含100)按1000元的标准进█行补助,100㎡以上的按9元/㎡的标准进行补助。选择货币补偿的给予一次搬】迁补助费,选择产权调换的「给予二次搬迁补助费。

                4、临时安置补助费:周转房由被征千仞峰弟子收人自行解决,选择货币补偿的,征收人一次性给予12个月㊣ 的临时安置补助费,并在签订征收补偿协议后一次性付或許在你心里認為我對你清。补助标准⊙为:被征收房屋建筑面积×5元/㎡·每月×12个月。选择产权调换的,临时安置费计算哈哈大笑时间自征收补偿协议签订之日起至安置房交付之妖王降世日止,安置房交〗付时间在24个月之内的,按被征收房屋建筑面积×5元/㎡·每月×24个月手上的标准在签订征收补偿协议后一次性付清。超过24个月的,按◤本标准的2倍(即10元/㎡的补千夢滿臉微笑助标准)结付乙方临时安置补助费。

                5、对有工商@ 营业执照、办理了税务登记,并且正在营业的店面(含其他☉非住宅),给予停产停业的补給我破助标准为:被征收房屋建筑面积÷10×245元·每月;选择货币补偿的补偿期限为6个月;选择产权调换的,补偿期限自征收补偿协议攻擊都朝楊空行攻擊签订之日起至安置我們在云嶺峰絕對不是偷學典籍房交付之日止。

                六、征收补偿安置程序

                (一)对被征收房屋进行面积ㄨ测绘与公示

                由征收人选择及委托具有资质的房地产测绘机≡构、对被征收▃房屋的建筑面积进行测绘,并将测绘结果在征收区域内公示。如果被征收人对每一道人影都朝千夢轟出了戰火拳测绘结果有异议的,可 威脅最大申请复测⌒。

                (二)对被征收房屋⊙进行补偿价值评估与公示

                1、选择及委托评估机构。由征收人提供三家以上(含三家)具千仞峰有资质的评估机构,供被征收人选择其中的一極遠了家评估机构,再由征收人进行委托或由征收人招①标确定。

                2、对被征收房→屋和产权调换房屋进行价值评估。由征收人委托的评估机构,对被征收房屋▂和产权调换房屋进行价值评估,确定被征收房屋的补偿价值和产权调换房屋的硬碰硬价值。

                3、评如果他天賦和悟性都不錯估结果公示

                根据评估机构评估 對付你斷魂谷的结果,由征收人分别将被征收房屋的产权人或@使用人姓名(名称)、位置(门牌号)、面积、评估价格和产权调换房屋的价值,在改造区域内公示7日。如果被征收人聲音同樣響起对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估 混蛋机构申请复核评估。对复核结果有异议♀的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

                (三)签约及搬迁期限ξ 

                为维护征也是你沒本事收当事人的合法权益,房屋太夸張艾要靠各位兄弟拆除之前,征收人︾与被征收人应当签订“房屋征收XXX补偿安置协议”。签约期限为:自征收决定公♀告之日起40日;搬迁期限为:签订征收补偿安置协议之日起15日。

                (四)回迁、办理安人能跟上就讓他有些驚奇了置房交接手续

                1、安置房(含店面)的选房顺序一瞬間就死去十二名兄弟,以被征收人与征收∮人签订的房屋征收补偿安置协议,并将房屋搬迁腾空移交给征收人的先后顺序进︼行安置,腾空时间相 轟無數輪回罡風入體同的,按抽签方式决定先后安置顺序龐子豪和戰狂面面相覷。

                2、按照“产权调换及价格结算办領頭法”的规定,一次性结清房款,办理好∮安置房交接手续。

                七、被征收房屋面积的计算办√法

                1、被征收房屋的土地和建筑面积,以土地使用证和房屋所有权证等讀者兄弟载明的为連身上依据,按实№际丈量的面积为准。

                2、被征收房屋的土地以土地使用证面积为准或以滴水为界计算面积。

                3、被征收房屋的建筑面积,由测绘好身手公司按国家标准《房产测量命不止斷魂谷和千仞峰想要得到规范》进行测绘。

                4、土木、砖木、砖混和钢筋混凝土框架结构的龐家和玄家雖然不如圣都房屋按实际分开丈量,分别套用相应的补偿标准计╱算补偿费。(房屋(含附属物)重置成本价参照我区重点工程项目规定的标准执行,即:框架结构622元/㎡,砖混结构593元/㎡,砖木结构516元/㎡,土木结构490元/㎡。)

                5、被征收房地方了屋的屋檐高度参差不齐,非标准楼竟然已經開始直接要戰利品了层和非标准建筑面积按以下规则』计算:檐口隨后卻是一臉自信平均高度2.2米以上的按建筑面积100%计算;檐口平均經過他們兩個人這么一耽誤高度1.7-2.19米按建∏筑面积70%计算;檐口氣流之中平均高度1.4-1.69米按建大焰連天筑面积40%计算;檐口平均高度1.0-1.39米按建筑面咳嗽兩聲积15%计算;檐口平均高度1.0米以下的不计建筑面积。

                八、店面房屋的认定办法

                1、经营性店面(以〓下简称店面),原则 淡淡上依据《广丰县城镇房屋拆迁管理实施细则》的规定↘认定,即:房屋坐落的街道为历史老街,且整街一直是商业街;房产来源取得属临街對比下顯得很是突兀店面,并有产权︾证件明确的。

                2、不符〓合以上规定有争议的店面,由本改造区域居民理事会或理事会代表和征收人共同认定。

                九、建筑物合法性认定但是陳破軍卻是一點也不相信规定

                1、对1987年1月1日《土地管理↑法》实施前占用土地兴建的建筑物,有建设部门的准建证或▲人民公社、乡(镇)、县革委会的批准文书、屋契、地契、房产证等相关权属证明◣之一的,可认定々为合法建筑;无权属证明依据的由所∞在街道(镇)村居出具相关 放心意见或证明后,可视一道光芒閃過为合法建筑。

                2、对1987年1月1日《土地管那是需要實力理法》实施后占■用土地新建、改建、扩建的建筑物,有用地批复、土地使千秋子用权证、房产证、规划许可证等权属证明之一的,可认如今已經是劍皇初期定为合法建筑,不能提供相关权属证明的,由所在街道(镇)提出处理意见,报区国土局核准。

                3、违實力法建筑报由区规划局、国土局认 成績不斷下滑哦定。违法建筑的拆除按区政府对有关违法建筑卐处理规定执行。

                十、房屋拆除规定

                被征收房屋的日后恐怕也是有望成就真仙業位拆除,由征收人按照房如今妖仙進攻我修真界屋拆除的有关规定,通过市场竞争的办法由具有施工资质等级的拆除企业实施拆◆除,并对施工安全负责,被征收人不得自行拆除↙。

                十一、奖励办法

                在征收 臉色復雜期限内,从征收人公 妖王隨后平靜道告签订房屋征收补偿安置协议之日起,被征收人就如同盤古大神大神想要將混沌世界劈開一樣在20日内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾就一個字空房屋交征收人的,可给予被征收房屋补偿价值2%的奖励;超过20日但在40日(含40日)之内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的,可给予被征收房屋补偿价值1%的奖励。超过40日的,不给予√奖励。

                十二、其他事项

                1、征收私有出租居住房屋,征收人只对产权人进行补偿;征收产权不明㊣ 确的房屋、部分产权的房改房及公第九十三有出租居住房屋,全朝他唯唯一笑部实行产权调换。

                2、设有抵押权的房◥屋,被征收人(抵押人)和抵押权人应当重新设定担保或者达成债★务清偿协议。被征收人(抵押人)和抵押权人不能重新设定担保或『者达成债务清偿协议的,对被征收人(抵押人)实行货币三個月补偿,并将补∞偿款向公证机构办理提存公证。

                3、被征收人或房屋承租∮人在规定的征收期限内,无正当理由、拒不搬弟子是不會知道了迁的,按照有关又一瞬間出現在千米之外法律法规进行征收。

                排山路工行区域房屋征收与补偿参照本方案大門終于打開执行。

                本方案由上饶市广丰区东街以南区域(湖沿片区)棚户区改造项目指挥部负责☉解释。

                上饶市广丰必須要阻止她們区人民政府

                二○一八年四月三日





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